gestion locative
Conciergerie Airbnb au Pradet
Le Pradet est une petite commune, entre pinèdes et criques, collée à Toulon et pourtant calme. Le voyageur qui la choisit veut la mer sans la foule. Pour un propriétaire, c’est un marché plus discret que sur la côte voisine, mais fidèle, si le logement est bien tenu et bien présenté.
Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.
- Des repères sur la fiscalité de la location meublée, à valider avec votre expert-comptable
- Conseils en aménagements, décoration et équipements pour transformer votre logement en « perle rare »
- Amoureux de notre région et des plages du Pradet, nous saurons faire vivre une belle expérience aux voyageurs.
Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ?
En une minute, découvrez une estimation calculée à partir des loyers réellement encaissés par les plus de 50 logements que nous gérons — et non sur des moyennes de marché. Vous saurez aussi immédiatement si votre bien est éligible à la sélection.
Une gestion entièrement déléguée, des résultats mesurés
séjours en 2026
Dans toutes nos villes depuis janvier, avec des prix ajustés jour par jour pour louer les bonnes dates au bon prix.
sur Google
Plus de 80 avis sur Google, et 9/10 en moyenne chez les voyageurs sur les plateformes.
TTC des loyers
Après les frais des plateformes, hors ménage et linge payés par les voyageurs. Aucun frais d’entrée, photos professionnelles offertes.
Ce que nous faisons pour vous au Pradet
Vous gardez la propriété du bien et la main sur les dates. Nous gérons le reste.
- Rédaction de l’annonce en mettant en avant ce que le voyageur cherche ici : la proximité de la mer, le calme, l’extérieur.
- Prix révisés régulièrement pour suivre la demande.
- Messages aux voyageurs, consignes d’arrivée, aide en cas de souci.
- Ménage, linge, vérification du logement après chaque départ.
- Compte rendu des revenus.
Nous n’acceptons pas tous les biens : il faut pouvoir viser au moins 85 € par nuit en basse saison. Le simulateur teste sept critères en deux minutes, et nous répondons franchement, y compris quand la réponse est non.
Un service de conciergerie complet
Ce qu’il y a à savoir sur Le Pradet, l’écrin nature de la rade
La commune se lit en quelques repères.
- Les Oursinières : le petit port, les criques, la plage de la Garonne toute proche. C’est le secteur le plus recherché l’été, par des couples et des familles qui veulent marcher jusqu’à l’eau.
- Garonne : le port et le front de mer, avec restaurants et sentier littoral. Cadre apprécié pour des séjours de plusieurs jours.
- Le centre du village : commerces, marché, vie locale. Convient à des séjours plus simples, souvent liés à un déplacement à Toulon.
- Les hauteurs de la commune : villas et logements avec terrasse ou jardin, qui plaisent aux groupes et aux familles.
Le voyageur au Pradet vient souvent pour la nature : sentier du littoral, criques, promenades dans les pins. Il compare aussi avec Toulon, à quelques minutes, et attend donc un logement bien équipé pour la chaleur : ventilation, climatisation, ombre. En dehors de l’été, la clientèle est faite de déplacements pour le travail et de courts séjours.
Questions fréquentes des propriétaires au Pradet
Une petite commune a-t-elle assez de demande ?
Oui, si le bien est bien situé, notamment près des Oursinières ou de Garonne. Beaucoup de voyageurs cherchent justement une alternative calme à Toulon.
Un appartement sans extérieur peut-il convenir ?
C’est plus difficile en été, quand terrasse et jardin comptent beaucoup. Il peut convenir s’il est proche de la mer ou très bien équipé. Nous l’évaluons cas par cas.
Les voyageurs ont-ils besoin d’une voiture ?
Souvent oui, et c’est un critère à bien préciser dans l’annonce : place de parking, distance à pied de la plage, bus vers Toulon. Ne pas le dire, c’est risquer une mauvaise note.
Quelles règles s’appliquent à la location courte durée au Pradet ?
Enregistrement en mairie, éventuelle limite pour une résidence principale, taxe de séjour : les règles dépendent de votre situation. Nous vous indiquons ce dont nous avons connaissance, mais il vaut mieux confirmer auprès de la commune.
Combien coûte une conciergerie Airbnb au Pradet ?
La Clé Conciergerie applique une commission de 23 % TTC sur les loyers perçus, après les frais des plateformes, sans frais d’entrée ni abonnement mensuel. Cette commission couvre la création et l’optimisation de l’annonce, la tarification suivie au jour le jour, la communication avec les voyageurs, l’accueil et l’organisation du ménage et du linge. Le ménage, le linge et les frais ne sont pas compris dans les 23 % : ils sont facturés à part, au forfait (ménage et linge payés par les voyageurs dans leur réservation). Vous ne payez la commission que lorsque votre logement rapporte.
Quels biens intègrent la sélection ?
Ceux qui peuvent viser au moins 85 € par nuit en basse saison. Nous évaluons l’emplacement, l’état, l’équipement et le potentiel locatif — 7 critères en tout, testés en 2 minutes par notre simulateur. Quand un bien n’est pas éligible, nous le disons clairement et nous expliquons pourquoi.
Dois-je m’engager sur une durée minimum ?
Oui : le mandat de gestion vous engage pour un an, puis il continue avec un préavis d’un mois. Les réservations déjà confirmées sont toujours honorées.