gestion locative
Conciergerie Airbnb à Bonifacio
Bonifacio se loue d’elle-même : falaises blanches, citadelle, mer turquoise. Le vrai sujet du propriétaire est ailleurs. Comment tenir une saison courte et dense quand on vit sur le continent, ou plus loin encore ? C’est tout le travail d’une conciergerie.
Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.
- Des repères sur la fiscalité de la location meublée, à valider avec votre expert-comptable
- Conseils en aménagements, décoration et équipements pour transformer votre logement en « perle rare »
- Amoureux de la Corse du Sud et des falaises de Bonifacio, nous saurons faire vivre une belle expérience aux voyageurs.
Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ?
En une minute, découvrez une estimation calculée à partir des loyers réellement encaissés par les plus de 50 logements que nous gérons — et non sur des moyennes de marché. Vous saurez aussi immédiatement si votre bien est éligible à la sélection.
Une gestion entièrement déléguée, des résultats mesurés
séjours en 2026
Dans toutes nos villes depuis janvier, avec des prix ajustés jour par jour pour louer les bonnes dates au bon prix.
sur Google
Plus de 80 avis sur Google, et 9/10 en moyenne chez les voyageurs sur les plateformes.
TTC des loyers
Après les frais des plateformes, hors ménage et linge payés par les voyageurs. Aucun frais d’entrée, photos professionnelles offertes.
Ce que nous faisons pour vous à Bonifacio
Nous partons d’un principe simple : le propriétaire ne doit pas avoir besoin de traverser la mer pour un robinet ou une clé oubliée.
- Vous gérez de loin, nous organisons le terrain : arrivées, états des lieux et remises de clés sont assurés pour vous, en nous appuyant sur des partenaires locaux de confiance.
- Prix ajustés : nous suivons la demande au jour le jour pour éviter les nuits bradées ou les semaines vides.
- Messages : nous répondons aux voyageurs avant leur arrivée, y compris quand leur bateau prend du retard.
- Ménage et linge : les passages sont organisés entre chaque séjour, même en pleine saison où les créneaux sont courts.
- Compte rendu : vous suivez l’activité de votre bien sans être sur place.
Nous n’acceptons pas tous les biens : emplacement, état, équipement et potentiel locatif sont examinés, et nous expliquons nos refus.
Un service de conciergerie complet
Ce qu’il y a à savoir sur Bonifacio, à la pointe sud de la Corse
Le marché se découpe en plusieurs univers. Dans la haute ville, dans les ruelles de la citadelle, on loue de petits logements de caractère, souvent avec escaliers, sans voiture possible jusqu’à la porte. Autour de la marine, les appartements profitent du port et des restaurants. Plus au nord, Santa Manza et Piantarella attirent les familles avec des maisons proches de la plage et du lagon.
Beaucoup de voyageurs partent aussi en bateau vers les Lavezzi, ou combinent Bonifacio avec la Sardaigne voisine, à quelques milles marins. La clientèle est souvent internationale, avec des voyageurs venus de toute l’Europe, à côté des Français du continent.
La saison est très marquée. L’activité se concentre du printemps à l’automne, avec un pic estival, puis un long creux. Un calendrier vide en hiver n’est pas une anomalie, mais un été mal rempli est une vraie perte.
L’accès conditionne les arrivées. On arrive par les ferries de Marseille, Toulon ou Nice vers Porto-Vecchio ou Ajaccio, ou par l’aéroport de Figari, le plus proche, dans le sud de l’île. Les traversées de nuit décalent parfois les horaires : un voyageur peut débarquer à l’aube ou arriver avec deux heures de retard. Il faut savoir s’adapter.
Côté réglementation, la commune et la Collectivité de Corse peuvent imposer des démarches propres à la location touristique : numéro d’enregistrement, taxe de séjour, parfois changement d’usage. Renseignez-vous auprès de la mairie avant la mise en location.
Questions fréquentes des propriétaires à Bonifacio
Mon logement est dans la citadelle, sans accès voiture. Est-ce un obstacle ?
Pas forcément. Il faut prévoir la remise des clés et les consignes d’accès, et préparer le voyageur avant son arrivée. Nous étudions chaque cas.
Puis-je louer toute l’année ?
Vous le pouvez, mais la demande est nettement plus faible hors saison. Nous préférons vous le dire clairement plutôt que promettre un remplissage constant.
Quelle différence entre la marine et Santa Manza pour un propriétaire ?
Ce ne sont pas les mêmes voyageurs : couples et court séjour côté port, familles et séjours plus longs côté plage. Cela influe sur le prix et sur l’équipement attendu.
Faut-il déclarer ma location ?
Probablement, mais les règles dépendent de votre statut : vérifiez-les auprès de la mairie de Bonifacio.
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Bonifacio ?
La Clé Conciergerie applique une commission de 23 % TTC sur les loyers perçus, après les frais des plateformes, sans frais d’entrée ni abonnement mensuel. Cette commission couvre la création et l’optimisation de l’annonce, la tarification suivie au jour le jour, la communication avec les voyageurs, l’accueil et l’organisation du ménage et du linge. Le ménage, le linge et les frais ne sont pas compris dans les 23 % : ils sont facturés à part, au forfait (ménage et linge payés par les voyageurs dans leur réservation). Vous ne payez la commission que lorsque votre logement rapporte.
Quels biens intègrent la sélection ?
Ceux qui peuvent viser au moins 85 € par nuit en basse saison. Nous évaluons l’emplacement, l’état, l’équipement et le potentiel locatif — 7 critères en tout, testés en 2 minutes par notre simulateur. Quand un bien n’est pas éligible, nous le disons clairement et nous expliquons pourquoi.
Dois-je m’engager sur une durée minimum ?
Oui : le mandat de gestion vous engage pour un an, puis il continue avec un préavis d’un mois. Les réservations déjà confirmées sont toujours honorées.