Conciergerie Airbnb à Hyères
Hyères ne ressemble à aucune autre ville du Var : une vieille ville perchée, une presqu’île, des salins, et trois îles au large. Pour un propriétaire, cela veut dire une demande étalée sur plusieurs saisons, mais aussi des attentes très différentes selon le quartier. Nous gérons des biens à Hyères pour des propriétaires qui veulent une location courte durée sans y passer leurs week-ends.
Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.
- Des repères sur la fiscalité de la location meublée, à valider avec votre expert-comptable
- Conseils en aménagements, décoration et équipements pour transformer votre logement en « perle rare »
- Amoureux de notre région et de la presqu’île de Giens, nous saurons faire vivre une belle expérience aux voyageurs.
Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ?
En une minute, découvrez une estimation calculée à partir des loyers réellement encaissés par les plus de 50 logements que nous gérons — et non sur des moyennes de marché. Vous saurez aussi immédiatement si votre bien est éligible à la sélection.
Une gestion entièrement déléguée, des résultats mesurés
séjours en 2026
Dans toutes nos villes depuis janvier, avec des prix ajustés jour par jour pour louer les bonnes dates au bon prix.
sur Google
Plus de 80 avis sur Google, et 9/10 en moyenne chez les voyageurs sur les plateformes.
TTC des loyers
Après les frais des plateformes, hors ménage et linge payés par les voyageurs. Aucun frais d’entrée, photos professionnelles offertes.
Ce que nous faisons pour vous à Hyères
Nous prenons en charge toute l’exploitation, du premier message voyageur au dernier ménage.
- Création et optimisation de l’annonce, photos professionnelles offertes.
- Tarification ajustée jour après jour, en tenant compte des vacances, des événements et de la météo estivale.
- Réponse aux voyageurs, arrivées autonomes, assistance pendant le séjour.
- Ménage, linge hôtelier et contrôle de l’état du logement entre deux locations.
- Suivi de vos revenus et de vos réservations dans votre espace propriétaire.
Nous n’acceptons pas tous les biens. Le seuil de départ est de 85 € par nuit en basse saison, et sept critères entrent en compte : emplacement, état, équipement, potentiel locatif. Le simulateur donne une première réponse en deux minutes. Si votre bien ne convient pas, nous vous le disons et nous expliquons pourquoi.
Un service de conciergerie complet
Ce qu’il y a à savoir sur Hyères, entre presqu’île et îles d’Or
La ville est étirée sur une dizaine de kilomètres, et chaque secteur attire son public.
- La presqu’île de Giens et La Capte : plages, planches à voile et kitesurf. Familles et groupes d’amis, séjours d’une semaine en été. Le stationnement et l’accès à la plage pèsent lourd dans le choix du voyageur.
- L’Almanarre et les Salins : sportifs et amoureux de nature, plus présents au printemps et à l’automne.
- Port-Pothuau et le port : proximité des bateaux et de la navette pour les îles d’Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant). Séjours courts, couples, plaisanciers.
- La vieille ville et le centre : charme, ruelles, villa Noailles, marché. Un public curieux, souvent en séjours de deux à quatre nuits.
- Les abords de la gare et de l’aéroport : voyageurs en transit, déplacements professionnels, clientèle hors saison.
Côté saisons, l’été reste le pic. Mais le printemps et l’automne apportent des randonneurs, des cyclistes, des visiteurs de festivals et de salons, ce qui permet de garder un calendrier vivant hors de l’été.
Questions fréquentes des propriétaires à Hyères
Un bien à Giens ou à La Capte se loue-t-il mieux qu’un appartement du centre ?
Cela dépend de ce que vous voulez. Le littoral attire des séjours longs en été. Le centre ancien et le port fonctionnent bien sur des séjours courts et toute l’année. Nous regardons votre bien avant de vous conseiller.
Gérez-vous des biens proches du port pour les voyageurs en route vers Porquerolles ?
Oui, c’est une clientèle que nous connaissons. Elle demande des consignes d’arrivée claires, car les horaires de bateau dictent les arrivées et les départs.
Faut-il déclarer mon bien en mairie d’Hyères ?
Une déclaration ou un numéro d’enregistrement peut être exigé pour un meublé de tourisme. Les obligations exactes (enregistrement, changement d’usage, limite de nuitées pour une résidence principale) se vérifient auprès de la mairie. Nous vous aidons dans vos démarches, mais la déclaration reste de votre responsabilité.
Que se passe-t-il en dehors de l’été ?
La demande baisse, sans disparaître. C’est pour cela que nous fixons un seuil de prix en basse saison : un bien qui ne tient pas l’hiver pèse sur le résultat de l’année.
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Hyères ?
La Clé Conciergerie applique une commission de 23 % TTC sur les loyers perçus, après les frais des plateformes, sans frais d’entrée ni abonnement mensuel. Cette commission couvre la création et l’optimisation de l’annonce, la tarification suivie au jour le jour, la communication avec les voyageurs, l’accueil et l’organisation du ménage et du linge. Le ménage, le linge et les frais ne sont pas compris dans les 23 % : ils sont facturés à part, au forfait (ménage et linge payés par les voyageurs dans leur réservation). Vous ne payez la commission que lorsque votre logement rapporte.
Quels biens intègrent la sélection ?
Ceux qui peuvent viser au moins 85 € par nuit en basse saison. Nous évaluons l’emplacement, l’état, l’équipement et le potentiel locatif — 7 critères en tout, testés en 2 minutes par notre simulateur. Quand un bien n’est pas éligible, nous le disons clairement et nous expliquons pourquoi.
Dois-je m’engager sur une durée minimum ?
Oui : le mandat de gestion vous engage pour un an, puis il continue avec un préavis d’un mois. Les réservations déjà confirmées sont toujours honorées.