gestion locative
Conciergerie Airbnb à La Garde
La Garde n’est pas une station balnéaire, et c’est ce qui la rend intéressante. Ville de l’agglomération toulonnaise, elle accueille des voyageurs toute l’année : étudiants, chercheurs, professionnels, familles qui rendent visite à des proches, touristes qui veulent la mer sans le prix de la côte. Le propriétaire compte sur une demande plus régulière que saisonnière.
Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.
- Des repères sur la fiscalité de la location meublée, à valider avec votre expert-comptable
- Conseils en aménagements, décoration et équipements pour transformer votre logement en « perle rare »
- Amoureux de notre région et de la ville de La Garde, nous saurons faire vivre une belle expérience aux voyageurs.
Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ?
En une minute, découvrez une estimation calculée à partir des loyers réellement encaissés par les plus de 50 logements que nous gérons — et non sur des moyennes de marché. Vous saurez aussi immédiatement si votre bien est éligible à la sélection.
Une gestion entièrement déléguée, des résultats mesurés
séjours en 2026
Dans toutes nos villes depuis janvier, avec des prix ajustés jour par jour pour louer les bonnes dates au bon prix.
sur Google
Plus de 80 avis sur Google, et 9/10 en moyenne chez les voyageurs sur les plateformes.
TTC des loyers
Après les frais des plateformes, hors ménage et linge payés par les voyageurs. Aucun frais d’entrée, photos professionnelles offertes.
Ce que nous faisons pour vous à La Garde
- Annonce adaptée à un double public : vacances et déplacements de travail.
- Tarification qui suit à la fois les vacances et le calendrier universitaire.
- Arrivées autonomes, y compris tard le soir, et messages aux voyageurs.
- Ménage et linge après chaque séjour, y compris pour les séjours enchaînés.
- Suivi des revenus, sans démarches de votre côté.
Nous admettons un bien s’il peut viser au moins 85 € par nuit en basse saison. Sept critères sont testés par le simulateur. Un bien mal situé ou mal équipé pour la clientèle professionnelle peut être refusé, et nous vous en donnons les raisons.
Un service de conciergerie complet
Ce qu’il y a à savoir sur La Garde, la ville qui vit toute l’année
Voici les repères qui comptent pour un voyageur.
- Le secteur de l’université de Toulon : intervenants, doctorants, familles d’étudiants, jurys et concours. Des séjours de quelques jours à plusieurs semaines, souvent en semaine.
- Le centre-ville et le vieux village : commerces, place, ambiance de bourg. Bon pour des séjours simples et calmes.
- Sainte-Marguerite : quartier résidentiel, apprécié des familles et des séjours plus longs.
- Les zones d’activité, la gare et l’aéroport de Toulon-Hyères : déplacements pour le travail, missions, formations, arrivées tardives.
- Le château médiéval, les collines et le Thouars : visiteurs à la recherche de balades et de vues sur la rade.
La saisonnalité est moins marquée qu’ailleurs. L’été reste plus fort, mais la clientèle professionnelle et universitaire peut soutenir le reste de l’année. Ces voyageurs demandent un bon wifi, un espace pour travailler, une arrivée facile en fin de journée.
Questions fréquentes des propriétaires à La Garde
La demande existe-t-elle en dehors de l’été ?
Oui, en grande partie grâce aux déplacements professionnels et aux visiteurs de l’université. C’est ce qui distingue La Garde des communes purement balnéaires.
Un studio près de l’université convient-il ?
Cela peut fonctionner, à condition d’atteindre le seuil de prix en basse saison. Nous regardons l’état, l’équipement et l’accès aux transports.
Faut-il équiper le logement pour le travail ?
C’est un vrai plus : bureau ou table dégagée, bon wifi, literie de qualité. Nous vous conseillons sur ce qui pèse dans l’avis du voyageur.
Quelles règles pour louer à La Garde ?
Enregistrement du meublé, règlement de copropriété, règles différentes pour une résidence principale ou secondaire : renseignez-vous auprès de la mairie et de votre syndic.
Combien coûte une conciergerie Airbnb à La Garde ?
La Clé Conciergerie applique une commission de 23 % TTC sur les loyers perçus, après les frais des plateformes, sans frais d’entrée ni abonnement mensuel. Cette commission couvre la création et l’optimisation de l’annonce, la tarification suivie au jour le jour, la communication avec les voyageurs, l’accueil et l’organisation du ménage et du linge. Le ménage, le linge et les frais ne sont pas compris dans les 23 % : ils sont facturés à part, au forfait (ménage et linge payés par les voyageurs dans leur réservation). Vous ne payez la commission que lorsque votre logement rapporte.
Quels biens intègrent la sélection ?
Ceux qui peuvent viser au moins 85 € par nuit en basse saison. Nous évaluons l’emplacement, l’état, l’équipement et le potentiel locatif — 7 critères en tout, testés en 2 minutes par notre simulateur. Quand un bien n’est pas éligible, nous le disons clairement et nous expliquons pourquoi.
Dois-je m’engager sur une durée minimum ?
Oui : le mandat de gestion vous engage pour un an, puis il continue avec un préavis d’un mois. Les réservations déjà confirmées sont toujours honorées.